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孫建波:當前建筑量下滑50%以上才能在長期中保持穩(wěn)健
來源:筑龍網(wǎng) 編輯:佚名 更新于:2017/1/3 9:42:51 閱讀:

  2016年中國金融年度論壇之中國資本市場峰會今日召開。銀河證券首席策略師孫建波發(fā)表以“儲蓄過剩背景下的全球資產(chǎn)配置”為主題的演講。孫建波稱,中國一直以來被成為重要的支柱經(jīng)濟就是房屋建筑業(yè)會面臨著轉(zhuǎn)折,我們當前的建筑量水平要下滑50%以上才能在長期中保持穩(wěn)健。

  孫建從產(chǎn)能的角度解釋了當前的房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀。孫建波稱,大家平常在媒體、在各種環(huán)境下接觸到的名詞叫房地產(chǎn),我是講房屋建筑業(yè)。為什么講房屋建筑業(yè),因為無論是開發(fā)商開發(fā)的房子還是自己蓋的房子都是房子。

  孫建波稱,任何一個社會都是一樣的,當它的建筑量過大的時候,后面都會降下去,這是1925年前后美國的建筑量水平,典型的數(shù)字是在美國1927年高峰期當年城市住宅啟動量最高高峰是93.7萬套,最低的時候下降了90%,最后恢復(fù)到了人均1.1到1.2的水平。

  在此基礎(chǔ)上,孫建波表示應(yīng)該把房屋建筑每年的竣工面積降下來,如果按照當前的建筑量水平,至少要下滑50%以上才能在長期中保持穩(wěn)健。

  注意孫建波沒有談到房價的原因,他坦言:“房價的影響因素太復(fù)雜了,不同的城市也不一樣!

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