隨著2030/2060雙碳目標(biāo)的推進(jìn)，“綠色、節(jié)能、降碳”貫穿在與我們生活息息相關(guān)的各個(gè)行業(yè)。近年來建筑行業(yè)中的綠色建筑、超低能耗建筑、健康建筑也慢慢走入公眾視野，逐漸成為膾炙人口的“行業(yè)熱詞”，那不同區(qū)域的購房者如何挑選合適的建筑類型呢？

NO.1“綠色”≠綠色，你所了解的綠色建筑

官方釋義：綠色建筑指在全壽命期內(nèi)，節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境、減少污染，為人們提供健康、適用、高效的使用空間，實(shí)現(xiàn)人與自然和諧共生的高質(zhì)量民用建筑。

在建筑生命周期（指由建材生產(chǎn)到建筑物規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工、使用、管理及拆除之一系列過程中)消耗最少地球資源，使用最少能源及制造最少廢棄物之建筑。

基本內(nèi)涵可歸納為：減輕建筑對(duì)環(huán)境的負(fù)荷，即節(jié)約能源及資源綠色建筑；提供安全、健康、舒適性良好的生活空間；與自然環(huán)境親和，做到人及建筑與環(huán)境的和諧共處、永續(xù)發(fā)展。

相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)：目前我國主要使用的是國家標(biāo)準(zhǔn)《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》國家標(biāo)準(zhǔn)GB/T50378-2019和美國LEED綠色建筑認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)。其中，2019新國標(biāo)綠色建筑的等級(jí)分為基本級(jí)、一星級(jí)、二星級(jí)、三星級(jí)4個(gè)等級(jí)，創(chuàng)新重構(gòu)了“安全耐久、健康舒適、生活便利、資源節(jié)約、環(huán)境宜居”五大指標(biāo)體系；LEED認(rèn)證適用于所有建筑，從家庭樓宇到公司總部大樓。針對(duì)不同的項(xiàng)目類型LEED有不同的評(píng)估體系（包含NC新建建筑，EB既有建筑改造、CI室內(nèi)裝修、ND社區(qū)等），根據(jù)LEED的建筑評(píng)估體系，進(jìn)行綜合考察、并評(píng)判其對(duì)環(huán)境的影響，從而對(duì)每個(gè)方面的指標(biāo)進(jìn)行打分，綜合得分結(jié)果，將通過評(píng)估的建筑分為白金、金、銀和認(rèn)證級(jí)別，以反映建筑的綠色水平，總得分是110分：

發(fā)展現(xiàn)狀：根據(jù)住建部數(shù)據(jù)顯示，2022中國新建綠色建筑（國標(biāo)）面積占新建建筑的比例已經(jīng)超過90%，全國新建綠色建筑面積已經(jīng)由400萬平方米增長至20多億平方米。隨著各地綠色建筑標(biāo)識(shí)評(píng)價(jià)陸續(xù)展開，獲得綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)的項(xiàng)目增長迅速。截至2022年年底，獲得綠色建筑標(biāo)識(shí)項(xiàng)目（國標(biāo)）累計(jì)達(dá)到2.5萬個(gè)。

截至2021年底，全國34個(gè)省市區(qū)已全面覆蓋LEED認(rèn)證，總體呈現(xiàn)欣欣向榮趨勢，截至2022年年底中國認(rèn)證總數(shù)為9400項(xiàng)，其中設(shè)計(jì)與新建BD+C共4698項(xiàng)，占比49.98%，也是LEED認(rèn)證中占比最大的類型，然后依次是室內(nèi)設(shè)計(jì)與施工ID+C3556項(xiàng)（占比37.83%）、運(yùn)營與維護(hù)O+M812項(xiàng)（占比8.64%）、其他類型334項(xiàng)（占比3.55%）。

購房相關(guān)政策：廣東購買綠色建筑貸款額度可以按照不超過20%的比例上浮、浙江公積金貸款購買二星級(jí)以上綠色建筑的，貸款額度最高可上浮20%、湖北武漢住房公積金貸款購買二星級(jí)以上綠色建筑商品房的，最高貸款額度在基準(zhǔn)貸款額度基礎(chǔ)上上浮 1.1 倍......

NO.2您身邊的超低能耗建筑

官方釋義：超低能耗建筑是適應(yīng)建筑當(dāng)?shù)貧夂蛱卣骱蛨龅貤l件，通過被動(dòng)式建筑設(shè)計(jì)最大幅度降低建筑供暖、空調(diào)、照明需求，通過主動(dòng)技術(shù)措施最大幅度提高能源設(shè)備與系統(tǒng)效率，充分利用可再生能源，以最少的能源消耗提供舒適的室內(nèi)環(huán)境，其建筑能耗水平相較2015年前后新建建筑降低50％以上。我國對(duì)超低能耗建筑每年的能耗數(shù)有具體規(guī)定，如嘉興處于夏熱冬冷地區(qū)，居住建筑每年的能耗綜合值，應(yīng)≤65KWh/㎡，即平均每平方米每年耗電量不大于65度。

相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)：當(dāng)前國內(nèi)主要依據(jù)的住建部發(fā)布《近零能耗技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T51350-2019），各地區(qū)也陸續(xù)出臺(tái)了地方標(biāo)準(zhǔn)。

居住體驗(yàn)：“溫度冬天提升了3-5度、夏天降低了2-3度，原來墻體透寒、樓頂漏雨、沿街噪音大的問題都得到了解決！”（既有建筑超低能耗節(jié)能改造）

“這是被動(dòng)房，170平方米，傳統(tǒng)住宅冬天暖氣費(fèi)得用幾千元，而這兒只需交電費(fèi)，花費(fèi)算下來只有傳統(tǒng)住宅的五分之一左右！”

主要分布區(qū)域：從"十四五"各省市超低能耗建筑規(guī)劃面積匯總數(shù)據(jù)來看，河北省以1340萬平方米目標(biāo)面積排在全國第一，北京、上海、山東、江蘇等地均以500萬平方米目標(biāo)位居第二�？梢�，目前超低能耗發(fā)展較快的區(qū)域主要集中在北方地區(qū)，特別值得一提的是河北，目前已經(jīng)出臺(tái)10項(xiàng)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)（全國第一），保證發(fā)展速度的同時(shí)，也兼顧的了質(zhì)量，誕生了很多超低能耗住宅的經(jīng)典案例。

NO.3始于綠色建筑，高于綠色建筑，健康建筑是怎樣的建筑？

官方釋義：健康建筑，是指在滿足建筑功能的基礎(chǔ)上，為人們提供更加健康的環(huán)境、設(shè)施和服務(wù)，促進(jìn)人們身心健康、實(shí)現(xiàn)健康性能提升的建筑。健康建筑被定義為一種體現(xiàn)在住宅室內(nèi)和住區(qū)的居住環(huán)境的方式，健康的建筑旨在通過負(fù)責(zé)任的建筑方法、高效的建筑設(shè)備和自然的設(shè)計(jì)元素，讓居住者更快樂、更高效。不僅包括物理測量值，如溫度、通風(fēng)換氣效率、噪音、照度、空氣品質(zhì)等，還需包括主觀性心理因素，如平面和空間布局、環(huán)境色調(diào)、私密保護(hù)、視野景觀、材料選擇等，另外加上工作滿意度、人際關(guān)系等。

相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)：我國于2017年1月發(fā)布并實(shí)施了《健康建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn) T/ASC 02-2016》，也是目前國內(nèi)健康建筑主要使用的標(biāo)準(zhǔn)。結(jié)合我國健康建筑發(fā)展理念、相關(guān)技術(shù)內(nèi)容及指標(biāo)體系構(gòu)建目標(biāo)，將影響建筑健康性能的要素歸納為三類，即：介質(zhì)性要素，包括空氣質(zhì)量、水質(zhì)；感官性要素，包括空氣質(zhì)量、聲環(huán)境、光環(huán)境、熱濕環(huán)境；措施性要素，包括健身?xiàng)l件、人文營造、健康服務(wù)。對(duì)三類健康要素進(jìn)行進(jìn)一步歸納，使其既能體現(xiàn)建筑的健康要素又能簡單明了，進(jìn)而構(gòu)建了我國健康建筑六大指標(biāo)體系，即：空氣、水、舒適、健身、人文、服務(wù)。

另外目前在國內(nèi)認(rèn)可度比較高的就是WELL認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)（源自美國的健康建筑標(biāo)準(zhǔn)），WELL是全球首部針對(duì)室內(nèi)環(huán)境提升人體健康與福祉的建筑認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)，WELL 標(biāo)準(zhǔn)是一個(gè)基于性能的評(píng)價(jià)系統(tǒng)，它測量、認(rèn)證和監(jiān)測空氣、水、營養(yǎng)、光線、健康、舒適和精神等影響人類健康和福祉的建筑環(huán)境特征。WELL健康建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，由強(qiáng)制項(xiàng)和得分項(xiàng)組成。在滿足全部強(qiáng)制項(xiàng)要求后，獲得不同的得分項(xiàng)，可以幫助項(xiàng)目獲得不同的分?jǐn)?shù)和等級(jí)。按照分?jǐn)?shù)不同，共分為四個(gè)等級(jí)：銅級(jí)、銀級(jí)、金級(jí)、鉑金級(jí)。

與綠色建筑的聯(lián)系：健康建筑首先應(yīng)該是綠色建筑，它是綠色建筑在健康方面的升級(jí)版，是綠色建筑深層次發(fā)展的需求。綠色建筑認(rèn)證的著重點(diǎn)在建筑本身，強(qiáng)調(diào)環(huán)保和可持續(xù)性，健康建筑認(rèn)證的著重點(diǎn)在建筑里面的人，目的是追求建筑中人的健康。綠色建筑對(duì)影響人們身心健康的要素，如更高的環(huán)境質(zhì)量、適老、運(yùn)動(dòng)健身、心理調(diào)節(jié)、食品衛(wèi)生、健康服務(wù)等等因素考慮得還不夠。而健康建筑在綠色建筑的基礎(chǔ)上，圍繞建筑中人的需求，強(qiáng)調(diào)“以人為本”，全面考慮建筑中影響人們身心健康的各種因素。

當(dāng)前，建設(shè)綠色城市已經(jīng)成為社會(huì)的主流，中國房地產(chǎn)發(fā)展模式和中國城市化傳統(tǒng)模式面臨著越來越嚴(yán)酷的挑戰(zhàn)，也面臨著機(jī)遇。今后的房地產(chǎn)中，綠色將成為基礎(chǔ)條件，營銷的必然條件，同時(shí)也將成為制約經(jīng)濟(jì)的硬約束條件，綠色低碳、健康宜居將成為房地產(chǎn)產(chǎn)生價(jià)值和效益的一個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)。創(chuàng)建綠色建筑、健康建筑、超低能耗建筑已成為未來房地產(chǎn)發(fā)展的主流方向。在此背景下，綠色建筑、健康建筑、超低能耗建筑也將覆蓋的更廣泛、更深入，助力未來居住品質(zhì)的改善與提升！